浙江鹿城 "人民调解+司法确认"化解长租纠纷

　　中国法院网讯（余建华 洪叶）“解决了！”租住在浙江省温州市区的朱先生在移动微法院“线上”收到了司法确认书后，第一时间在“维权微信群”里分享了好消息。近日，温州市鹿城区人民法院出具11份司法确认书，成功以“人民调解+司法确认”的方式，化解了一批因租赁公寓公司“长收短付”引发的纠纷。

　　温州市民朱先生与杭州某公寓管理有限公司签订了一份房屋租赁合同，承租温州市区某小区3楼的一处房产，双方约定，租赁期限一年，租金为每月3200元，支付方式为押一付十二。当日，朱先生通过微信支付给公寓公司租金及押金共4.16万元。而后，房产的所有权人李先生找到朱先生，称没有收到当月的租金。

　　原来，公寓公司从李先生处以每月4650元承租了房产，而后以每月3200元转租给了朱先生，公寓公司仅向房东李先生缴纳了一个月的房租，但向朱先生处收取了一年的租金及押金，房东李先生联系不上公寓公司的人，收不到剩余的租金，所以才找到了朱先生让其搬走。朱先生遂向法院提交起诉材料，要求解除租赁合同，退还剩余租金及押金3.84万元。

　　像朱先生这样以为“捡便宜”租到了低价房却遭遇了房东驱赶的人，不在少数，他们成立了一个“维权群”，群成员大概有50多人，陆续有人到鹿城区社会矛盾纠纷调处化解中心咨询。

　　由于法律关系复杂，人民调解员调解过程中，法官针对不同情形予以指导，厘顺了房东、租客、公寓公司之间的法律关系，朱先生等租户、原房东成功与公寓公司分别达成和解：解除各自的租赁合同，由公寓公司30日内返还剩余租金及押金。1月22日，法官对人民调解协议书进行司法确认后，通过移动微法院向各方送达。这意味着，如果公寓公司30日后不履行还款义务，朱先生等租户就可以向人民法院申请强制执行。

　　“人民调解+司法确认”这种高效、零成本的纠纷化解途径，有效化解因租赁公寓公司“长收短付”引发的群体性纠纷，真正方便群众，节约司法资源。